近年來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受關(guān)注，房?jī)r(jià)高、首付壓力大一直是購(gòu)房者的痛點(diǎn)，然而，近期北京市政府出臺(tái)了一項(xiàng)新政策，將首套房的首付比例降至三成，這無(wú)疑給廣大購(gòu)房者帶來(lái)了一線希望，并且也有助于促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房壓力降低。

北京首套房首付降至三成

12月14日，北京市住建委、央行北京分行、金融監(jiān)管總局北京分局、北京公積金中心、市稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整北京房貸首付比例和普宅標(biāo)準(zhǔn)。

此次調(diào)整主要涉及三方面：一是降低首付比例。首套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%，二套房城六區(qū)首付比例50%、非城六區(qū)40%。

此前，個(gè)人購(gòu)房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。貸款最長(zhǎng)年限25年。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示，降低首付比例能直接提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，這對(duì)于增加購(gòu)房信心和積極性、帶動(dòng)交易量上升等都具有積極的作用。同時(shí)，不同區(qū)域政策體現(xiàn)了差異化，有助于各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況落實(shí)購(gòu)房政策。很顯然，對(duì)于非城六區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其二套房首付比例為40%，也有助于更好促進(jìn)改善型住房需求的釋放。

二是降低貸款利率，提高貸款年限。此前政策為首套房LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+55BP、二套房LPR+105BP。

12月15日起，貸款最長(zhǎng)年限從25年恢復(fù)至30年。城六區(qū)首套房貸款利率下限為L(zhǎng)PR+10BP;二套房利率下限為L(zhǎng)PR+60BP。非城六區(qū)首套、二套房利率下限分別為不低于相應(yīng)期限LPR、LPR+55BP。也就是說(shuō)，以目前五年期以上，非六城區(qū)首套房貸款利率最低為4.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)延長(zhǎng)貸款年限、降低貸款利率，可以使得貸款額度更足，每個(gè)月的月供壓力減小，有助于促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房壓力的進(jìn)一步降低。

三是降低普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2024年1月1日起，五環(huán)以?xún)?nèi)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)從過(guò)去的3.96萬(wàn)元/平米提高到8.5萬(wàn)元/平米;五環(huán)到六環(huán)房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從3.168萬(wàn)元/平米提高到6.5萬(wàn)元/平米;六環(huán)外達(dá)標(biāo)的房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)從2.376萬(wàn)元/平米提高到4.5萬(wàn)元/平米。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，按照新政策粗略估計(jì)，北京普通住宅的數(shù)量達(dá)到了70%左右的水平，說(shuō)明政策覆蓋面很廣，也說(shuō)明此類(lèi)政策更好地保障了購(gòu)房者的權(quán)益，促進(jìn)購(gòu)房者購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，尤其是和普通住宅掛鉤的增值稅、個(gè)稅將有所降低，對(duì)于二手房的交易成本降低和活躍市場(chǎng)也有積極的作用。

天氣網(wǎng)尊重版權(quán)，若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者持權(quán)屬證明與我們聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝!

相關(guān)推薦

71歲華裔被網(wǎng)友騙270萬(wàn)美元 美特勤局：用于洗錢(qián)活動(dòng)

小伙刮中100萬(wàn)拔腿就跑了 直言想存著娶媳婦

女子長(zhǎng)期穿光腿神器導(dǎo)致邁不開(kāi)腿 醫(yī)生提醒：穿不對(duì)會(huì)引發(fā)健康問(wèn)題

四大一線城市出手降首付和降房貸利率 市場(chǎng)期待一線城市更多限購(gòu)優(yōu)化動(dòng)作