隨著近年來(lái)樓市的火爆和房?jī)r(jià)的飆升，購(gòu)房成本逐漸加大，讓許多購(gòu)房者望而卻步，為了應(yīng)對(duì)樓市的高房?jī)r(jià)和高首付要求，四大一線城市相繼出臺(tái)了降低首付和房貸利率的政策，并且市場(chǎng)期待一線城市更多限購(gòu)優(yōu)化動(dòng)作。

四大一線城市出手降首付降房貸利率

2023年12月14日，北京、上海相繼發(fā)布樓市新政，調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，政策力度大，引起廣泛關(guān)注。

8月30日廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一線城市需求端政策調(diào)整大幕就此拉開。到9月1日，四個(gè)一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，此后四地陸續(xù)優(yōu)化公積金貸住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

不僅如此，一線城市相繼對(duì)首付比例、房貸利率、普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，廣州還對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。整體來(lái)看，一線城市中廣州和深圳的政策調(diào)整步伐較快，北京和上海政策調(diào)整相對(duì)謹(jǐn)慎。

12月14日，北京、上海發(fā)布重磅樓市新政，自此，四個(gè)一線城市都有降首付和房貸利率的政策推出，北京、上海和深圳都依據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)普宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。但除了廣州之外，目前其他三個(gè)一線城市仍未有進(jìn)一步的放松限購(gòu)政策推出。

放松限購(gòu)

降首付、降利率和調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，更多意在降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，但在放松購(gòu)房資格方面仍然比較謹(jǐn)慎。

作為一線城市調(diào)整樓市政策的先行者，9月20日，廣州率先發(fā)文放松限購(gòu)。

此前廣州執(zhí)行比較嚴(yán)格的限購(gòu)政策：廣州戶籍家庭限購(gòu)2套住房，廣州戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房，非廣州戶籍家庭需連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，限購(gòu)1套住房。

根據(jù)新政，廣州戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)域仍然限購(gòu)2套住房。廣州戶籍成年單身(含離異)人士在這些區(qū)域仍限購(gòu)1套住房。

非廣州戶籍居民家庭在上述區(qū)域限購(gòu)1套住房，購(gòu)房的個(gè)稅或社保年限要求從5年縮短為2年。

限購(gòu)政策調(diào)整后，黃埔、番禺和花都不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

其他一線城市目前的限購(gòu)政策調(diào)整動(dòng)作不多。僅10月24日，上海金山區(qū)出臺(tái)人才安居新政，即金山濱海城區(qū)、高新社區(qū)、亭楓社區(qū)部分區(qū)域施行人才購(gòu)房政策，非滬籍購(gòu)房者所在單位或個(gè)人滿足一定條件且有3年個(gè)稅或社保，單身即可在上述區(qū)域買1套房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州限購(gòu)政策放松有很強(qiáng)的信號(hào)意義，一定程度上說(shuō)明自二線城市密集放松限購(gòu)之后，一線城市也開始對(duì)限購(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，其他三個(gè)一線城市也有放松可能。廣州優(yōu)化限購(gòu)政策至今已近三個(gè)月，市場(chǎng)仍在期待一線城市更多限購(gòu)優(yōu)化動(dòng)作。

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