天氣網(wǎng)訊，今日（5日）相關(guān)部門發(fā)布《2022年中國(guó)主要城市住房空置率調(diào)查報(bào)告》，從報(bào)告內(nèi)容來(lái)說(shuō)，有28個(gè)大中城市平均住房空置率12%，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)值是屬于較高區(qū)間的。那么，具體哪些城市的空置率最高呢？前三名分別是南昌、廊坊、佛山！
2022年中國(guó)主要城市住房空置率調(diào)查報(bào)告：28個(gè)大中城市平均住房空置率12%
住房空置率
8月5日發(fā)布《2022年中國(guó)主要城市住房空置率調(diào)查報(bào)告》，針對(duì)國(guó)內(nèi)28個(gè)城市的3萬(wàn)個(gè)小區(qū)的空置率水平進(jìn)行調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。具體到調(diào)研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。
南昌廊坊佛山空置率TOP3
對(duì)于空置住房的定義，國(guó)內(nèi)外并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。在此次調(diào)研方法上，貝殼研究院選取平臺(tái)連接的資深經(jīng)紀(jì)人——即入職三年及以上業(yè)務(wù)“老人”，對(duì)其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個(gè)月以上無(wú)人居住的住房定義為“空置住房”，并對(duì)不同小區(qū)的空置戶數(shù)、小區(qū)總戶數(shù)分別加總，設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。
住房空置率的區(qū)域差異，直接反映房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潛力。通常來(lái)說(shuō)，空置率在5%—10%之間是合理的，低于此區(qū)間則認(rèn)為空置率過(guò)低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高于10%則認(rèn)為空置率過(guò)高，表明住房供給過(guò)剩，存在庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)。
此次貝殼研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對(duì)處于較高區(qū)間。住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個(gè)城市高于15%。
分城市看，深圳、北京、上?？罩寐首畹?，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。
需要特別說(shuō)明的是，本次調(diào)研范圍未包括期房和現(xiàn)房待售部分，故較其他統(tǒng)計(jì)口徑會(huì)整體偏低。即便如此，內(nèi)地28個(gè)大中城市的平均住房空置率依然處于較高水平，僅低于日本，高于美國(guó)、加拿大、法國(guó)、澳大利亞、英國(guó)。
那么，為何不同城市、不同區(qū)域結(jié)構(gòu)性差異較大呢？影響空置水平具體有哪些因素呢？
住房空置率
人口老齡化、購(gòu)房門檻與租金回報(bào)
影響住房空置率的宏觀指標(biāo)
從宏觀層面分析，購(gòu)房門檻、老齡化程度、租金回報(bào)均會(huì)影響住房空置率變化。
首先，人口年齡結(jié)構(gòu)與住房需求存在顯著的相關(guān)性。國(guó)內(nèi)研究表明，當(dāng)老齡化達(dá)到一定程度（65歲以上人口占比達(dá)18%），住房需求會(huì)下降。
比如，南通老齡化人口占比為23%，空置率為15%；重慶老齡化人口占比達(dá)17%，空置率為17%，兩個(gè)城市的老齡化及空置率均處于較高水平。而在深圳、廈門和廣州，65歲以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老齡化人口占比為3.2%，空置率僅5.3%，反映出強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛力。
同時(shí)，城市購(gòu)房門檻的約束。房?jī)r(jià)越高、按揭貸款比例越高的城市，擁有多套住房的成本越高，進(jìn)而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例僅37%，全國(guó)購(gòu)房門檻最高，但其住房空置率僅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房?jī)r(jià)也越低。
此外，持有空置住房的機(jī)會(huì)成本，即租金回報(bào)的高低也是決定空置率的核心因素。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市租金（中位數(shù)）與住房空置率的相關(guān)系數(shù)為-0.70，租金與住房空置率顯著負(fù)相關(guān)?？罩寐视傻偷礁吲琶叭坏纳钲凇⒈本?、上海，其月租金中位數(shù)在5000元以上，而空置率排名后兩位的南昌、廊坊，其月租金中位數(shù)在1600元以下。
什么是房屋空置率？
房屋空置率
房屋空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率?？罩寐手饕迷趪?guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同。空房率指的是開發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。
分類：
住宅空置率：空置是指房屋沒有投入使用，處于待出售或待出租的狀態(tài)。住宅空置率是一個(gè)反映住宅的供給與需求之間矛盾的指標(biāo),合理的住宅空置率能使這個(gè)矛盾最小化,使住宅的供給和需求達(dá)到均衡。房屋空置過(guò)多，說(shuō)明需求量不足或購(gòu)買力不夠，國(guó)家政府或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。
房屋空置率：沒有使用的房屋建筑面積除以所有房屋的建筑面積乘以100%得到的數(shù)字。房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過(guò)多，說(shuō)明需求量不足或購(gòu)買力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。
按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率和增量市場(chǎng)的空置率。房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論是第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指第一次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。
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溫馨提示：數(shù)據(jù)來(lái)源中國(guó)氣象局，僅供參考
