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碧桂園9月銷售額下降了80% 預(yù)計(jì)流動(dòng)性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張

2023-10-11 來源：天氣網(wǎng) 【字體：大中小】

　　碧桂園是知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，相信大家也都有聽說過，并且碧桂園這么多年來在房地產(chǎn)行業(yè)也取得了很大的成功，不過最近碧桂園9月銷售額下降了80%，預(yù)計(jì)流動(dòng)性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張，而且碧桂園除了中國(guó)，目前也在多個(gè)國(guó)家開展了業(yè)務(wù)，接下來就一起去看看具體情況。

　　銷售額承壓明顯4.7億港幣的到期款項(xiàng)尚未支付

　　碧桂園在公告中表示，進(jìn)入2023年以來，銷售額承壓明顯。

　　根據(jù)碧桂園未經(jīng)審計(jì)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-9月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。

　　其中僅9月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約61.7億元，同比大降80.7%，較2021年下降86.5%。

　　碧桂園無奈承認(rèn)，在行業(yè)銷售環(huán)境未明顯得到改善的形勢(shì)下，集團(tuán)面臨資產(chǎn)處置出售的重大不確定性，預(yù)計(jì)流動(dòng)性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張。

　　不過，碧桂園選擇積極采取措施，截至目前共計(jì)約147億元本金的9筆境內(nèi)公司債券展期方案已獲持有人必要同意。另外，碧桂園聘請(qǐng)了中金公司和華利安擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問。

　　境外債務(wù)方面，公司尚未支付某債務(wù)項(xiàng)下本金金額為4.7億港幣的到期款項(xiàng)，這或許會(huì)導(dǎo)致相關(guān)債權(quán)人采取強(qiáng)制行動(dòng)。

　　對(duì)此，碧桂園懇請(qǐng)債權(quán)人給予時(shí)間。

碧桂園9月銷售額下降了80% 預(yù)計(jì)流動(dòng)性在中短期內(nèi)仍將持續(xù)緊張

　　“希望通過尋求整體方案來全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以時(shí)間換空間，使得公司能有機(jī)會(huì)用實(shí)際行動(dòng)努力經(jīng)營(yíng)，化危機(jī)為生機(jī)，重回良性發(fā)展軌道，最大程度保障包括客戶、員工、債權(quán)人在內(nèi)的所有利益相關(guān)方的權(quán)益?！?/p>

　　曾瘋狂布局三四線城市

　　碧桂園9月銷售額一落千丈，最大的問題就是其把重心放在了三四線城市！

　　根據(jù)碧桂園中報(bào)，今年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約1288億元，權(quán)益合同銷售面積約1646萬平方米。

　　其中，廣東省以外地區(qū)的權(quán)益合同銷售占到整體的79%，土儲(chǔ)同樣大部分分布在低能級(jí)城市中。

　　從城市布局來看，上半年在碧桂園布局的城市中，一線城市和二線城市僅分別占3%和28%，三線城市則占到69%之多。

　　多年以來，碧桂園一直在三四線城市大肆加杠桿，跑馬圈地，成為囤地大王。

　　以廣東省為例，截至目前，碧桂園在廣東省共有272個(gè)項(xiàng)目。其中，一線城市廣州和深圳僅22個(gè)項(xiàng)目，二線城市佛山、惠州、珠海、中山和東莞有104個(gè)項(xiàng)目，一共才126個(gè)項(xiàng)目，剩下的全在三四線城市。

　　比如，碧桂園布局的三線城市汕頭，有澄海碧桂園鳳悅江灣、汕頭碧桂園水藍(lán)灣等13個(gè)項(xiàng)目，其中碧桂園水藍(lán)灣目前的房?jī)r(jià)為9800-10000元/㎡。

　　而根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)，2022年汕頭市城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員月平均工資為7730元。

　　這樣算下來，碧桂園的房子賣不出去，也就情有可原了。

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