近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，企業(yè)對于資金需求的日益增長，特別是經(jīng)營性物業(yè)的建設和運營需要大量資金投入。為了滿足企業(yè)的融資需求，各級政府和金融機構紛紛推出了一系列支持經(jīng)營性物業(yè)發(fā)展的政策和產品，并且擴大經(jīng)營性物業(yè)貸款使用范圍。

經(jīng)營性物業(yè)貸款新規(guī)出臺

房企融資端迎來重磅利好。1月24日晚間，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)。這也是首次對商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務進行明確，明確經(jīng)營性物業(yè)貸款的定義，并將商業(yè)性房地產范疇擴圍;同時明確貸款額度和貸款期限等內容，拓寬資金用途，擴大經(jīng)營性物業(yè)貸款使用范圍。

整體來看，《通知》的兩方面內容備受房企關注。一是在用途方面，此前，經(jīng)營性物業(yè)貸款僅限于歸還用于建造該經(jīng)營性物業(yè)的貸款或升級改造，《通知》則放寬了房企貸款使用范圍，2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產開發(fā)企業(yè)，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

二是在貸款額度及期限方面，《通知》明確規(guī)定經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70%，貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早于承貸物業(yè)產權證到期日至少5年。

在周雅婷看來，以往金融機構在開展經(jīng)營性物業(yè)貸款時，要求貸款額度原則上不超過承貸物業(yè)評估價值的50%，最高不超過60%。承貸額度的提升以及可投向商業(yè)性房地產范圍的拓寬，有助于提升房企可貸資金規(guī)模，增加房企可支配資金。

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