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公攤面積到底怎么算公攤面積究竟是如何算的

2022-08-30 來源：天氣網(wǎng) 【字體：大中小】

　　導語：現(xiàn)在房價都是非常高的，普通人都是辛辛苦苦一輩子來買房子，買房少不了牽涉一個公攤面積的問題。那么，今天小編就跟朋友們來好好說說，公攤面積到底怎么算？公攤面積究竟是如何算的？小編為大家整理了相關內容，請大家一定要收下！

　　公攤面積到底怎么算

公攤面積

　　房屋的公攤面積是各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。簡單算法就是公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積，即可得出。

　　目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。

　　公攤面積并非越小越好

　　按照計算方法來看，公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積就會越小。但實際上，公攤并非越小越好。如果公攤面積過小即意味著配套公共設施的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。而且，房地產(chǎn)商宣揚的所謂“零公攤”一般多為噱頭，不可能出現(xiàn)這樣的新房。

　　公攤面積也有風險

　　在買房時為了放心，避免公攤面積所引起的不必要的風險，可以利用以下三種方法：1、購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，以留證據(jù)；2、可以看建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算，得出真實的數(shù)據(jù)；3、把公攤面積寫進購房合同，從而有效保護自己的合法權益。

公攤面積到底怎么算公攤面積究竟是如何算的

　　公攤面積圖片

　　公攤制度是香港獨創(chuàng)的發(fā)明

　　國內媒體上首次出現(xiàn)關于公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現(xiàn)的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產(chǎn)交易糾紛，那么我們可以這么理解，在1993年之前就已經(jīng)有了公攤面積這個情況。

　　當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執(zhí)，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數(shù)個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、占用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產(chǎn)生糾紛和矛盾。

　　取消公攤的話題再次沖上熱搜

　　事情的起因是一篇《110平方米的房子到手僅61平方米》的報道，讓#公攤面積是否能取消#登上了微博話題榜第一。

　　青島市民李先生，買了一套110㎡的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內面積只有60多平；但是購房時，銷售人員口頭承諾公攤面積為31%，收房時卻變成了46%；怎么也想不通的他走上了維權之路。

　　當然，這事?lián)Q了誰，誰也想不明白，一個公攤面積，等于房子面積少一半。

　　于是，呼吁“取消公攤面積”的說法再次出現(xiàn)，而且這個話題并不是第一次沖上熱搜，近幾年隔三差五來一次。

公攤面積到底怎么算公攤面積究竟是如何算的

　　房屋公攤面積

　　公攤面積多少算合理？由誰來測算？

　　了解了公攤面積究竟是什么，再來看看，公攤面積在多大范圍內才算合理？又由誰來測算？

　　公攤面積在多大范圍內算是合理，國家目前并沒有明確的規(guī)定，在實際操作過程中，這一點往往容易產(chǎn)生糾紛。

　　老百姓對公攤面積的認知還不是完全了解，因為它專業(yè)性很強。

　　那么公攤由誰來測算呢？一般情況下，一個住宅小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)，需要經(jīng)過以下程序：一個是設計單位的圖紙測算，一個是主管部門對公攤的核算，在項目竣工后，測繪部門還要對房產(chǎn)面積再進行一次測算。目前，涉及公攤測量，我國共有《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2 個國家標準，但由于一些地方還沒有建立多測合一體系，缺乏第三方的監(jiān)督，從而出現(xiàn)公攤面積計算不透明等現(xiàn)象。

　　公攤面積的計算很復雜，我們相關的信息的公開化程度不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。

　　此外，目前不少商品房采用的是預售制，普通購房人只能被動地從開發(fā)商等處了解信息，這也為最終到手的公攤增加了不確定性。