導(dǎo)語：廣州二手房交易參考價格作用是什么？現(xiàn)在對于很多普通老百姓來說居家過日子要用的東西肯定都是很實用的，而且現(xiàn)在對于很多暫時沒有能力去買房的人來說，租房子是特別常見的一種住房方式了，那么下面就去看看二手住房交易參考價的形成吧！
房子
二手住房交易參考價格的作用
1、引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺合理發(fā)布房源價格，不得發(fā)布價格虛高的房源。
? ? ? ?2、二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務(wù)開展過程中作為重要參考。
二手住房交易參考價格的發(fā)布
首批發(fā)布熱點區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤，下一步將繼續(xù)加強(qiáng)對二手住房市場運行的監(jiān)測分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。
二手住房交易參考價的形成
二手住房交易參考價以住宅小區(qū)為單位，以過去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價為基礎(chǔ)，綜合考慮市場評估價格、小區(qū)周邊一手樓盤成交價格等因素，形成該小區(qū)二手住房交易參考價格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價格未來會結(jié)合實際適時更新。
買二手房有什么好處
1、住房交易直接
買二手房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。
住房
2、工程質(zhì)量一目了然
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
3、選擇余地多
買二手房的時候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒有那么多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經(jīng)常是費時費力。
4、二手房住著方便
二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小區(qū)，只有住房孤零零地聳立在那里，周邊什么都沒有。
5、二手房住著舒服
一般二手房的物業(yè)費很低，也沒有新住宅小區(qū)那么多的規(guī)矩，比如裝室外曬衣架、封陽臺、裝防盜門都沒有什么限制。雖然這些設(shè)施安裝以后，影響了外觀，但對老百姓的生活卻是能帶來很大的舒適性。要知道，過日子舒適是第一。
6、二手房裝修省事
裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，在這個倡導(dǎo)“輕裝修重裝飾”的時代，完全可以把錢花在家居裝飾上面。而部分一手房，買家購買后必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語言表達(dá)的了。
住房
7、二手房住著安心
舊的住宅樓大多是一個門洞三、五戶人家，有的舊式高層甚至是十幾家人住在一個樓面。雖然基本上都是獨門獨戶的，但因為隔得近，又加上這么多年住下來，大家的關(guān)系熱絡(luò)得很，鄰里關(guān)系遠(yuǎn)比新房好。家里有個什么事，鄰里都能關(guān)照一下。雖然舊房的防盜設(shè)施沒有新房好，但安全性好，入門盜竊案遠(yuǎn)比新房少。當(dāng)前價格也低，負(fù)擔(dān)輕。
買二手房要交多少稅
說到省稅費購房者就要問了，買二手房要交多少稅？選擇了滿兩年的二手房有能省多少錢呢？我們就分別將契稅、個稅以及增值稅計算一下。
契稅：如果是家庭首套住房面積在90平米以下，那么按照1%繳納稅費，90平米以上按1.5%繳納。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，當(dāng)然如果是北上廣深的，二套房同統(tǒng)一2%。如果是三套房統(tǒng)一是3%。個稅：個人所得稅按照差額的20%或總價的1%收費。增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%。
為了讓購房者更清晰，我們舉個例子：首套房、面積90平米以下，房價100萬。
如果房屋不滿兩年的話，契稅、個稅、增值稅都是要交的，加和起來是7.6%的稅率，如果按100萬計算要交7.6萬的稅。如果房屋滿兩年不用交增值稅，契稅加個稅，要2萬的稅，如果不僅滿兩年還是滿五唯一，只需要1萬的契稅就可以了。當(dāng)然很多城市計算稅費的時候是按照過戶指導(dǎo)價來計算的，所以這里只是一個大概的數(shù)額計算，過戶指導(dǎo)價一般要比市場價格稍微低一些。所謂的滿五唯一就是不僅房子從首次過戶并交納契稅的時間滿5年，還要是賣家的唯一住房。
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溫馨提示：數(shù)據(jù)來源中國氣象局，僅供參考
