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東莞半價買房的意思是什么東莞三限房面積有多大

2021-08-25 來源：天氣網(wǎng) 【字體：大中小】

　　導(dǎo)語：其實對于買房子這件事情，其實還是有很多人是比較糾結(jié)的，尤其是年輕人，因為很多人想要買一套屬于自己的房子，但是又沒有太多的錢，因此很多人就覺得沒必要去買，其實主要還是看經(jīng)濟(jì)能力和需求了，下面就去看看東莞半價買房的意思是什么？東莞三限房面積有多大？

房子

　　東莞半價買房的意思是什么

　　三限房，也就是共有產(chǎn)權(quán)住房，限房價、限地價、限銷售對象。三限房由政府指定的代持機(jī)構(gòu)與承購人按份共有。（東莞實業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）。承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

　　東莞三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)（就是獲得100%的產(chǎn)權(quán)）。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán)；

　　依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81號）申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機(jī)構(gòu)所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機(jī)構(gòu)所有。承購人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。承購人購買代持機(jī)構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后，即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利。

　　東莞三限房面積有多大

　　根據(jù)特定保障對象群體的需求和實用經(jīng)濟(jì)原則，三限房建筑面積限定在70～80平方米，戶型為兩房兩廳一衛(wèi)或三房兩廳一衛(wèi)，實施基本裝修交付。

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房子

　　在產(chǎn)權(quán)方面，三限房由政府指定的代持機(jī)構(gòu)（東莞實業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

　　房價制定方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）2020年以來一手商品住房成交均價以及商住用地拍賣成交價，預(yù)測三限房銷售期間所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）的房價水平，合理確定三限房最高銷售均價，具體限價在土地出讓前測算確定。單套住房銷售單價以銷售均價為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%。

　　半價買房什么情況

　　半價買房是指大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價格按照項目所在區(qū)域市場價格的50%確定，采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這相對于五折購房，普通的人才能夠享受到這么大優(yōu)惠的，目前而言，全國還是沒有的。

　　“三限房”指的的哪三限

　　“三限房”指的是“限房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象”

　　限房價：房屋在出售的時候需要明碼標(biāo)價，房屋銷售整體均價，不能高于土地出讓約定的價格，同時不允許捆綁銷售抬高房價，有助于穩(wěn)定房價。

　　限對象：房屋在出售對象應(yīng)優(yōu)先是本市戶籍所在城區(qū)無自有住房的成年居民。

　　限轉(zhuǎn)讓：購買房屋后5年內(nèi)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，這也呼應(yīng)了中央公布的“房住不炒”的理念，讓炒房者無房可炒，加上對房貸政策的縮緊也遏制住了炒房者的資金。

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房子

　　三限房的弊端是什么

　　1、三限房影響到已購商品房業(yè)主的利益，對已購商品房的業(yè)主不公平。2、三限房由于投資比較少，開發(fā)商為了謀取更多的利益，在管理維護(hù)方面都會差一些。3、對于政府來說，三限房會造成房價的失真，無法證實反應(yīng)市場的供求，很難對市場做出準(zhǔn)確的判斷。

　　三限房有哪些特點(diǎn)

　　1、根據(jù)國家對三限房的相關(guān)政策規(guī)定，開發(fā)商在對外銷售三限房時，三限房的房價不能超過辦理土地手續(xù)時約定的價格，而且在出售單套三限房時，要對房價進(jìn)行明碼標(biāo)價，不能在標(biāo)價的基礎(chǔ)上加價進(jìn)行出售，更不能出現(xiàn)捆綁銷售的行為;如存在開發(fā)商通過裝修捆綁等方式將房價明降暗升等行為，消費(fèi)者可向房管部門、市場和質(zhì)量監(jiān)督管理等部門進(jìn)行舉報。

　　2、在城區(qū)無住房，且為本地戶籍的家庭，可享有優(yōu)點(diǎn)購買三限房的權(quán)利，并且限購一套。開發(fā)商不能在出售三限房的過程中，使用集體購買、打包出售的方式進(jìn)行出售，更不能自留三限房。

　　3、開發(fā)商在銷售三限房時，如購房者超過了可供出售的房源，要采用公開搖號的方式來進(jìn)行選購，并請公證機(jī)構(gòu)到搖號現(xiàn)場來進(jìn)行公證，搖號后的結(jié)果應(yīng)對應(yīng)對外公示的搖號名單。購房者一旦購買了三限房之后，在五年之內(nèi)是不能轉(zhuǎn)讓該房屋的。

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